Zimmermann Immobilienmanagement

2-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE IM STADTKERN VON ASCHAFFENBURG

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 63739 Aschaffenburg
  • Kaufpreis 309.000,00
  • Wohnfläche ca. 62
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1991
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Duplex
  • Garagenkaufpreis 9.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.01.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 34193
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Thomas Zimmermann
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Immobilie

Wohnen Sie auf der Sonnenseite! Hoch oben, im zentralen Fußgängerbereich und mit herrlichem Blick über die Stadt Aschaffenburg, liegt diese großzügige Komfortwohnung in der obersten Etage eines zeitgemäßen Wohn- und Geschäftshauses.

Die lichtdurchflutete 2 Zimmerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 62 qm, lässt keine Wünsche offen.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem zeitgemäß gutem Zustand. Fortlaufende Sanierungen und Instandhaltungen am Gebäude werden und wurden stets durchgeführt.

Die Wohnung selbst, bietet einen hochwertigen Massivparkettboden in den Wohn-/Schlafräumen und im Dielenbereich. Das Duschbad mit bodengleicher Dusche und das Gästebad verfügen über einen Fliesenboden.

Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist die großzügige überdachte Dachterrasse mit einem besonderen Blick auf die beleuchtete Sandkirche.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbesichtigung. Wenn Sie den Charme der Innenstadt lieben, kommen Sie an diesem Wohnstandort nicht vorbei.

Die Aufteilung:
Dachgeschoss – III.-Etage:
Eingangsbereich/Empfang, Garderobe, Küche, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 62 m²

Zur Wohneinheit gehören
– 1 Kellerraum
– 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex)

Die Wohnung steht ab dem 01.01.2022 zur Verfügung.

Lage

Fast direkt vor der Haustüre, liegt der Aschaffenburger Stadt-Park Schöntal, mit seinen wundervollen Spazierwegen, Seen und dem weit über die Grenzen Aschaffenburgs bekannten Magnolienhain. Die Hauptfußgängerzonen, das Einkaufscenter City-Galerie sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.

Aschaffenburg, auch genannt das Nizza am bayrischen Untermain, bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Ebenso bieten städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Park Fasanerie und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés Wohnqualität, auch bis ins hohe Alter.

Der Haupt- und Busbahnhof liegt nur wenige Fußminuten vom Anwesen entfernt. Auch die Autobahnanschlussstelle Aschaffenburg West zur BAB A3 (Frankfurt München) und BAB A45 – Richtung Hanau, erreichen Sie über den Stadtring in ca. 10 Autominuten.

Ausstattung

– Innenstadt Aschaffenburg
– Lichtdurchflutete Räume
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
– Überdachte Dachterrasse
– Massiv-Parkettboden
– Zustand gepflegt

Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen
BESICHTIGUNGSTERMIN unter:

Telefon: 0170 / 5756271
Email: info@tz-immobilienmanagement.de
www.tz-immobilienmanagement.de

Sonstiges:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Im Alleinauftrag von Zimmermann Immobilienmanagement.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Zimmermann Immobilienmanagement, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 09.10.2028
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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