Zimmermann Immobilienmanagement

2 ZKB-Wohnung – Eine gute Adresse für Ihr Kapital!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 63150 Heusenstamm
  • Kaufpreis 118.000,00
  • Kaufpreis pro m² 2.886,00
  • Hausgeld 182,00
  • Wohnfläche ca. 41
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1968
  • Etagenzahl 5
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Immobilien-ID 34018
  • Provision 2,975% inkl. MwSt.
Thomas Zimmermann
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Immobilie

Diese kleine aber feine 2-Zimmer-Wohnung mit ihren ca. 41m² bietet eine sehr flexible Aufteilung der Räume an. Das Wohnzimmer bildet hier den größten Anteil und ist mit seinem direkten Zugang zum Balkon ein schöner Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Flur aus kommt man in die Küche, in das Schlafzimmer und zum Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz. Vor allem aber wegen seiner Lage umgeben mit viel Grün ist diese Wohnung ein idealer Rückzugsort vor dem Stressalltag.

Aktuell ist die Wohnung seit mehr als 50 Jahren an einen alleinstehenden Herr vermietet und wird daher nur als Kapitalanlage angeboten. Die Kaltmiete beträgt 320 €, was eine Rendite von ca. 3,25% ermöglicht.

Lage

Heusenstamm befindet sich mit seinen ca. 18.500 Einwohnern im Landkreis Offenbach. Die idyllische Altstadt beherbergt zahlreiche historische Gebäude, malerische Fachwerkhäuser und einige Baudenkmäler wie den Torbau und das alte Rathaus. Das herrliche Schloss, in dem sich das neue Rathaus befindet, wurde liebevoll vor einigen Jahren restauriert und bietet mit seinen hohen Bäumen, Springbrunnen und Kaskaden einen perfekten Ort für Ihre Spaziergänge. Im Ort sind sämtliche Schuleinrichtungen und Kindertagesstätten vorhanden. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für alle Lebensbereiche zeichnen die Stadt aus. Ein Wochenmarkt befindet sich ebenfalls in der Stadt. Nicht nur die hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch der hohe Wohnwert in Heusenstamm ist erwähnenswert. Die direkten Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmittel an die Städte Offenbach bzw. Frankfurt und sogar zum Flughafen sind nicht weit entfernt.
Die nahe gelegenen Wälder Heusenstamms, die zum Fahrradfahren, Joggen und zum Spazierengehen einladen bieten die optimale Möglichkeit Sauerstoff zu tanken.

Ausstattung

– Badezimmer mit WC
– Süd/West Balkon
– Abstellraum
– Endenergieverbrauch: 109 kWh/(m²*a)

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen
BESICHTIGUNGSTERMIN unter:

Telefon: 0170 / 5756271
Email: info@tz-immobilienmanagement.de
www.tz-immobilienmanagement.de

Sonstiges:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Im Alleinauftrag von Zimmermann Immobilienmanagement.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Zimmermann Immobilienmanagement, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 05.09.2028
  • Energieausweis gültig bis 06.09.2018
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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Weitere Informationen

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