Zimmermann Immobilienmanagement

3-4-ZIMMER-DG-WOHNUNG MIT DACHTERRASSE IM STADTKERN VON ASCHAFFENBURG

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 63739 Aschaffenburg
  • Kaufpreis 649.000,00
  • Wohnfläche ca. 136
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 1991
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Duplex
  • Garagenkaufpreis 18.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 01.01.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 34191
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
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Immobilie

Wohnen Sie auf der Sonnenseite! Hoch oben, im zentralen Fußgängerbereich und mit herrlichem Blick über die Stadt Aschaffenburg, liegt diese großzügige Komfortwohnung in der obersten Etage eines zeitgemäßen Wohn- und Geschäftshauses.

Die lichtdurchflutete 3 Zimmerwohnung, mit einer Wohnfläche von über 130 qm, lässt keine Wünsche offen. Ohne größeren Aufwand läßt sich ein zusätzliches Kinderzimmer und oder Arbeitszimmer herrichten.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem zeitgemäß gutem Zustand. Fortlaufende Sanierungen und Instandhaltungen am Gebäude werden und wurden stets durchgeführt.

Die Wohnung selbst, bietet einen hochwertigen Massivparkettboden in den Wohn-/Schlafräumen und im Dielenbereich. Das Duschbad mit bodengleicher Dusche und das Gästebad verfügen über einen Fliesenboden.

Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einem besonderen Blick auf die beleuchtete Sandkirche.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung.

Nähere Einzelheiten und Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbesichtigung. Wenn Sie den Charme der Innenstadt lieben, kommen Sie an diesem Wohnstandort nicht vorbei.

Die Aufteilung:
Dachgeschoss – III.-Etage:
Eingangsbereich/Empfang, Garderobe, Gäste-Duschbad, großzügige Küche, großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse, Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein Büro-/Kinderzimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 136 m²

Zur Wohneinheit gehören
– 1 Kellerraum
– 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (Duplex)

Die Wohnung wurde bei dem Kauf des derzeitigen Eigentümers zusammengelegt. Gemäß Teilungserklärung und Grundbuch erwerben Sie jedoch zwei getrennte Wohneinheiten (WE7 und WE8).

Die Wohnung steht zum Einzug ab dem 01.01.2022 zur Verfügung.

Lage

Fast direkt vor der Haustüre, liegt der Aschaffenburger Stadt-Park Schöntal, mit seinen wundervollen Spazierwegen, Seen und dem weit über die Grenzen Aschaffenburgs bekannten Magnolienhain. Die Hauptfußgängerzonen, das Einkaufscenter City-Galerie sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.

Aschaffenburg, auch genannt das Nizza am bayrischen Untermain, bietet ein großes Angebot an Kunst, Kultur und Freizeitvergnügen. Ebenso bieten städtische Museen, Theater, der Landschaftspark Schönbusch, der Park Fasanerie und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés Wohnqualität, auch bis ins hohe Alter.

Der Haupt- und Busbahnhof liegt nur wenige Fußminuten vom Anwesen entfernt. Auch die Autobahnanschlussstelle Aschaffenburg West zur BAB A3 (Frankfurt München) und BAB A45 – Richtung Hanau, erreichen Sie über den Stadtring in ca. 10 Autominuten.

Ausstattung

– Innenstadt Aschaffenburg
– Lichtdurchflutete Räume
– Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche
– Gästebad mit Badewanne
– Große überdachte Dachterrasse
– Massiv-Parkettboden
– Zustand gepflegt
– Kellerraum

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen
BESICHTIGUNGSTERMIN unter:

Telefon: 0170 / 5756271
Email: info@tz-immobilienmanagement.de
www.tz-immobilienmanagement.de

Sonstiges:

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Im Alleinauftrag von Zimmermann Immobilienmanagement.

Hinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Zimmermann Immobilienmanagement, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn wir für beide Seiten tätig werden. Wir halten uns an diese gesetzliche Vorgabe.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 09.10.2028
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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