"Anlageobjekt" Ihre Kapitalanlage in Friedberg

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 61169 Friedberg (Hessen)
Kaufpreis 2.725.000,00 €
Kaufpreis pro m² 4.944,00 €
Wohnfläche ca. 632 m²
Grundstück ca. 400 m²
Anzahl Wohneinheiten 8
Baujahr 2022
Gesamtfläche ca. 632 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Wärmepumpe
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 34202
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich unweit des Elvis-Presley-Platzes.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Stellplätze und
Abstellräume. Alle Etagen sind mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnungen sind mit Dekor-
Vinylboden und weißen Hochglanz-Einbauküchen ausgestattet.

Alle Wohnungen verfügen entweder über Balkon, Loggia oder großzügiger Terrasse in
Richtung Hof, und damit in Richtung Süden. Die Wohnräume sind ebenfalls Richtung Süden
ausgerichtet.

Lage

Das Herzstück der Innenstadt, die Kaiserstraße, ist nur wenige Schritte entfernt
und lädt mit vielen inhaber-geführten Einzelhandelsgeschäften zum Bummeln ein.
Die historische Burganlage, ist ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt und bildet die
grüne Lunge in Friedbergs Zentrum. Neben dem Besuch des idyllischen Burggartens bietet
der 58 Meter hohe Adolfturm einen grandiosen Blick auf das Friedberger Umland.

GUT ANGEBUNDEN

In die Frankfurter Stadtmitte kommen Sie einfach und komfortabel mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S6 bringt Sie innerhalb von ca. 30 Minuten zum Frankfurter Hauptbahnhof, von wo Ihnen zahlreiche Verbindungen im Rhein-Main-Gebiet offen stehen.

Ausstattung

ZAHLEN, DATEN & FAKTEN

Alle 8 Wohnungen vermietet

Aktuell 104.832 Euro Jahresmiete

Grundstücksgröße: ca. 400 m²

5 Außenstellplätze

AUSSTATTUNG IM DETAIL

Alle Etagen bequem per Lift erreichbar
Massivbauweise
Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpen
Vinyl Dekor-Designboden
Bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden, im DG Dachflächenfenster teilweise mit außenliegendem Sonnenschutz
Bad überwiegend mit bodengleicher Dusche, moderne, großformatige Fliesen
Malervlies an den Wänden der Wohnräume
Video-Gegensprechanlage mit Farbwiedergabe
Einbauküche creme matt
Eigener Abstellraum im Erdgeschoss
Waschmaschienenanschluss entweder im Hauswirtschaftsraum oder Bad
KFZ-Stellplätze im Erdgeschoss

Energieausweis:
Energiebedarf: A+ – 24,6 kWh/(qma)
Ausstellungsdatum: 26.09.2022 – Gültig bis: 25.09.2032

Vermietet

Sonstiges

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Telefon: 0170 / 5756271
Email: info@tz-immobilienmanagement.de
www.tz-immobilienmanagement.de

Hinweis zum Energieausweis / Energiebedarfsberechnung: Bis zur Inbetriebnahme der Heizzentrale handelt es sich bei den angegebenen Werten um eine Energiebedarfsberechnung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 26.09.2022
Energieausweis gültig bis 25.09.2032
Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

„Anlageobjekt“ Ihre Kapitalanlage in Friedberg