Helle, großzügige 4-Zimmer Wohnung mit großem Panorama Balkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 63110 Rodgau
  • Miete zzgl. NK 1.260,00
  • Warmmiete 1.550,00
  • Nebenkosten 290,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2016
  • Nutzfläche ca. 8
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin 01.01.2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 34070
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Immobilie

Es erwartet Sie eine 4 Zimmer lichtdurchflutete Wohnung, mit einem großem Panorama-Balkon.

Bequem erreichen Sie Ihre Wohnung über ebene Zugänge und den großzügigen Aufzug. Freuen Sie sich auf einen Echtholz-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in der Küche, Bad und Gäste-Toilette. Zum Wohnkomfort zählt eine bodengleiche Dusche, Malervlies an den Wänden, elektrische Rolläden, eine Video-Gegensprechanlage und ein eigener Kellerraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und Wasch- und Trockenraum zur Verfügung mit eigenen Anschlüßen. Es wird ein Energiekonzept genutzt, welches Natur und Umwelt schont und darüber hinaus Kosten spart.

Bezugstermin: Januar 2021.

Die Vorteile der Wohnanlage auf einen Blick:

-Hindernisfreies Wohnen und Sicherheit
-Aufzug
-Eigener Kellerabteil
-Fahrrad- Wasch und Trockenraum
-Gemeinschaftsraum mit Terrasse
-Gemeinschafts-Dachterrasse

Lage

Die Stadt Rodgau im Kreis Offenbach mit ca. 45.000 Einwohnern liegt in der pulsierenden Wirtschaftsregion des Rhein-Main-Gebietes im Zentrum des Städtevierecks (Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg, Darmstadt) mit Anbindung an die B 45 und an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg). Über diese Verbindungen sind der 20 Kilometer entfernte internationale Rhein-Main-Flughafen, drittgrößter Airport Europas, und die Städte Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg und Darmstadt schnell erreichbar.

Mit der S-Bahn sind die nahe gelegenen Großstädte Frankfurt am Main und Offenbach bequem zu erreichen. Zudem ist die Stadt Rodgau am Rhein-Main-Verkehrsverbund (RMV) angeschlossen.

Rodgau steht in dieser Umgebung als eine moderne, familienfreundliche und zukunftsorientierte Stadt. In den fünf Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden lässt es sich gut wohnen und arbeiten. Die Stadt hat Lebensqualität und bietet für Jung und Alt eine gewachsene und familienfreundliche Infrastruktur.

Wer in Rodgau lebt, bekommt einen hohen Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür. Rund um Nieder-Roden finden Sie viele Sport- und Freizeitplätze. Die weitläufigste Freizeiteinrichtung ist der Badesee. Des Weiteren zeichnet sich die Stadt mit zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen aus und Naturliebhaber brauchen nur wenige Gehminuten zu den angrenzenden Wäldern und Naherholungsgebieten.

Ein lebendiges Vereinsleben und ein breites Kulturangebot tragen zusätzlich zur Attraktivität der Stadt bei.

49 Rodgauer Vereine pflegen das Kulturleben der Stadt mit zahlreichen Chor- und Orchesterkonzerten, Lesungen, Theateraufführungen, Tanzturnieren, Kunstausstellungen und Workshops.

Ausstattung

Wohnungsausstattung:

– Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in der Diele, Küche, Bad und Gäste- WC
– Bodengleiche Dusche mit Bodeneinlaufsystem
– Malervlies an den Wänden
– Elektrische Rollläden
– Großzügiger überdachter Süd-Balkon
– Video-Gegensprechanlage
– Telefon und TV- Radioanschluss
– und vieles mehr…..

Keller Aufzug Seniorengerecht Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen BESICHTIGUNGSTERMIN!

Telefon: 0170-5756271
Email: tz@tz-immobilienmanagement.de
https://www.tz-immobilienmanagement.de

Hinweis zum Energieausweis / Energiebedarfsberechnung: Bis zur Inbetriebnahme der Heizzentrale handelt es sich bei den angegebenen Werten um eine Energiebedarfsberechnung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 42 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 17.07.2014
  • Energieausweis gültig bis 16.07.2024
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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