Kleines 3-Familienhaus im Altstadtviertel zur Kapitalanlage (Voll vermietet)

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 63128 Dietzenbach
  • Kaufpreis 498.000,00
  • Wohnfläche ca. 185
  • Grundstück ca. 192
  • Anzahl Wohneinheiten 3
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1929
  • Gesamtfläche ca. 185
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 34069
  • Provision 5,80
Teilen

Immobilie

Das Gesamtareal, mit einer Grundstückszufahrt, ist mit einem 3-Familienhaus sowie einem Wohnanbau (Hintergebäude) bebaut.

Das Gebäude wurde 1929 erbaut und laut Planangaben in 1969 und 1976 erweitert und ausgebaut. Im Jahre 2009 wurde die Stirnseite isoliert und die komplette Hausvorderseite und die Hinterseite neu verputzt. Renovierungen und Instandhaltungen wurden fortlaufend durchgeführt und die Wohnungen sind nachhaltig seit langem vermietet und zukünftig sehr gut vermietbar.

Auch in die Elektrik, das Heizsystem und in die Sanitätreinrichtungen wurde erhaltend eingegriffen. Ablesesysteme sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasungen versehen. Die Dachflächenfenster wurden in 2019 neu ersetzt. 2 PKW-Stellplätze finden ihren Platz unter einem bestehenden Carport.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
EG – 2 ZKB mit ca. 54 qm Wfl. – mit Einbauküche
OG – 3 ZKB mit ca. 78 qm Wfl. – mit 2 PkW-Stellplätze
DG – 2 ZKB mit ca. 54 qm Wfl. – mit Einbauküche

Nähre Einzelheiten zum Anwesen sowie zu den Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gern bei einer ausführlichen Objektbegehung.

Lage

Die Kreisstadt Dietzenbach mit ca. 34.000 Einwohnern liegt im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet mit Anbindung an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt-Würzburg) und A661. Über diese Verbindung ist der 15 Kilometer entfernte internationale Rhein-Main-Flughafen, drittgrößter Airport Europas, leicht erreichbar.

Hervorzuheben ist die positive wirtschaftliche Entwicklung, die seit Jahren weit über dem bundesdeutschen Durchschnitt liegt. Es haben sich eine hohe Anzahl von Hightech Unternehmen in Dietzenbach angesiedelt.

Ausgezeichnet ist die städtische Infrastruktur. Dies gilt für Kindergärten, Schulen, für die ärztliche Versorgung und für den Einzelhandel gleichermaßen. Erwähnenswert sind die Montessori- und Waldorfschule. Reizvoll ist der Kontrast zwischen historischen Häusern in der Altstadt und neuen, modernen Gebäuden; vielfältig das kulturelle und sportliche Angebot.

Dinge für den alltäglichen Bedarf? Kein großer Aufwand, denn rund um das Mehrfamilienhaus finden Sie in Lauflage beste Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger, Supermarkt, Post, Bank, Apotheke und ein Ärztezentrum. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Vereine in der näheren Umgebung.

Ausstattung

– Wärmegedämmte Außenfassade
– Isolierverglasung (2-fach)
– Wohnung teilweise mit Einbauküche ausgestattet
– Gas-Zentralheizung
– Carport
– Laminat in den Wohnräumen
– Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
– großformatige Fliesen in den Bädern
– Waschkeller

Vermietet

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen BESICHTIGUNGSTERMIN!
Telefon: 0170 / 5756271
Email: info@tz-immobilienmanagement.de
www.tz-immobilienmanagement.de

Hinweis zum Energieausweis / Energiebedarfsberechnung: Aufgrund des Baujahres handelt es sich bei diesem Objekt um einen Bedarfsausweis.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßung, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben.

Im Alleinauftrag von Zimmermann Immobilienmanagement.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 08.10.2020
  • Energieausweis gültig bis 07.10.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
Scroll to Top